В современном мире жилищные отношения связаны с множеством юридических аспектов, которые могут вызывать вопросы у собственников жилья. Одним из таких вопросов является возможность дарения доли в квартире с неузаконенной перепланировкой. В этой статье мы рассмотрим основные нюансы данного вопроса и постараемся ответить на него с юридической точки зрения. А здесь можно ознакомиться подробнее: https://notariuz.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj/.
Что такое перепланировка и какие её виды бывают
Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения, которое обычно включает:
— Перенос или демонтаж перегородок
— Перемещение или установка новых дверных проёмов
— Изменение положения сантехнических узлов
Узаконивание перепланировки: зачем это нужно
Перепланировка считается законной только после получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов и внесения изменений в техническую документацию квартиры. Несанкционированная перепланировка может привести к административным штрафам или даже к необходимости возвращать помещение в первоначальное состояние.
Возможность дарения доли в квартире
Общие условия дарения
Согласно российскому законодательству, любой собственник может распорядиться своей долей в квартире по своему усмотрению, включая её дарение другому лицу. Для этого необходимо заключить договор дарения, который зачастую требует нотариального удостоверения.
Влияние неузаконенной перепланировки на процесс дарения
Факт наличия неузаконенной перепланировки не отменяет возможность дарения доли в квартире. Однако, неузаконенная перепланировка может повлиять на стоимость квартиры и может вызвать дополнительные юридические сложности при оформлении сделки.
Возможные риски и последствия
Для дарителя
— Штрафы: Дарение не освобождает от необходимости узаконить перепланировку, за нарушение могут быть наложены штрафы.
— Обязанность возврата к статусу-кво: В случае выявления несанкционированной перепланировки, может потребоваться восстановление первоначального вида помещения.
Для одаряемого
— Проблемы с узакониванием: Новый собственник также будет обязан узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальный вид.
— Сложности в продаже или дальнейших операциях с квартирой: Незаконная перепланировка может затруднить или сделать невозможными дальнейшие сделки с недвижимостью.
Как узаконить перепланировку
Чтобы избежать проблем, связанных с неузаконенной перепланировкой, собственникам рекомендуется пройти процедуру узаконивания. Процесс включает:
1. Получение разрешения на перепланировку в местной администрации.
2. Выполнение работ в соответствии с утвержденным проектом.
3. Подписание акта о завершении ремонта и внесение изменений в техническую документацию квартиры.
Заключение
Дарение доли в квартире с неузаконенной перепланировкой возможно, но связано с рядом юридических рисков и административных сложностей. Рекомендуется предварительно узаконить перепланировку, что позволит избежать проблем для обеих сторон сделки и сделает процесс дарения более прозрачным и безопасным.